房产税的征收范围并非覆盖所有房产。一般来说，用于出租的经营性房屋和超出一定面积标准的个人住房，以及部分高档住宅，都在哪些房产要缴房产税的范围之内。具体政策因地区而异，建议咨询当地税务部门。

一、房产税征收的基本概念

理解哪些房产要缴房产税，首先要明确什么是房产税。房产税是对房屋所有权征收的一种税，目的是为了调节房地产市场，增加地方财政收入。但并非所有的房屋都需要缴纳房产税，征收范围和标准因地区而异。理解房产税的征收对象和计算方法，是判断是否需要缴纳房产税的基础。

二、哪些房产要缴房产税？不同类型的房产解析

1. 经营性房屋

用于生产经营的房屋，如商铺、写字楼、厂房等，通常属于房产税的征收范围。这部分房产的所有者通常是企业或个体工商户，他们通过房屋的经营活动获取收益，因此需要缴纳房产税。

2. 出租房屋

将房屋出租给他人使用，并收取租金的，通常也需要缴纳房产税。在这种情况下，房屋的所有者通过出租行为获得了收益，因此需要承担相应的税负。需要注意的是，部分地区可能对个人出租住房有税收优惠政策，具体情况需要咨询当地税务部门。

3. 超过免征面积的个人住房（试点地区）

在部分试点地区，对个人住房征收房产税。通常会设定一个免征面积标准，超过该标准的住房需要缴纳房产税。具体的免征面积标准因地区而异，例如上海和重庆的试点政策就有所不同。

4. 高档住宅

部分地区还会对高档住宅征收房产税。高档住宅的认定标准通常由地方政府根据当地的经济发展水平和房地产市场状况确定，例如房屋的销售价格、面积等。

三、房产税的计算方法

房产税的计算方法主要有两种：

1. 从价计征

以房屋的计税余值为依据计算应纳税额。计税余值是指房屋原值减去一定比例的损耗后的余额。计算公式为：

应纳税额 = 房屋计税余值 × 税率

税率通常为1.2% （参考：国家统计局官网），具体税率由地方政府确定。

2. 从租计征

以房屋的租金收入为依据计算应纳税额。计算公式为：

应纳税额 = 租金收入 × 税率

税率通常为12% （参考：国家税务总局官网），具体税率由地方政府确定。用于出租的房产，一般采用从租计征的方式。

四、特殊情况下的房产税缴纳

1. 共有产权房

共有产权房的房产税缴纳，通常由房屋的共有产权人按照各自的产权比例分摊缴纳。具体的缴纳方式和责任划分，需要在购房合同中明确约定。

2. 拆迁安置房

拆迁安置房的房产税缴纳，需要根据房屋的性质和用途来确定。如果安置房用于自住，且符合当地的免征面积标准，则可能不需要缴纳房产税。如果安置房用于出租，则可能需要按照从租计征的方式缴纳房产税。

3. 继承或赠与房产

继承或赠与的房产，需要根据当地的政策规定，确定是否需要缴纳房产税。如果继承或赠与的房产用于自住，且符合当地的免征面积标准，则可能不需要缴纳房产税。如果继承或赠与的房产用于出租，则可能需要按照从租计征的方式缴纳房产税。

五、各地区房产税政策差异

由于我国的房产税政策由地方政府制定，因此各地区的政策存在一定的差异。例如，上海和重庆是首批房产税试点地区，它们的征收范围、税率和免征标准都有所不同。

以下表格展示了上海和重庆房产税试点政策的主要差异，方便大家了解：

因此，在判断哪些房产要缴房产税时，需要仔细研究当地的政策规定，或者咨询当地的税务部门。

六、如何查询房产税政策

查询房产税政策的途径主要有以下几种：

• 当地税务部门官网： 可以访问当地税务部门的官方网站，查找相关的政策文件和通知。
• 税务咨询热线： 拨打当地税务部门的咨询热线，向税务人员咨询。
• 专业税务咨询机构： 咨询专业的税务咨询机构，获取专业的税务建议。

七、缴纳房产税的注意事项

在缴纳房产税时，需要注意以下几点：

• 及时申报： 按照税务部门的规定，及时申报房产税。
• 准确填写： 准确填写申报表格，避免因填写错误导致不必要的麻烦。
• 按时缴纳： 按时缴纳房产税，避免产生滞纳金。
• 保留凭证： 保留缴纳房产税的凭证，以备日后查询。

八、房产税政策的未来趋势

随着房地产市场的不断发展和完善，房产税政策也在不断调整和完善。未来，房产税政策可能会更加注重公平性和合理性，更加注重调节房地产市场。因此，我们需要密切关注房产税政策的动态，及时了解最新的政策变化，以便更好地进行房产管理和投资。