说起中国房价，总有人问，为什么还在涨？感觉像个永远解不开的谜。但说实话，很多时候大家关注的都是那些大面上、新闻里天天报道的东西，比如货币政策、GDP增长，甚至是一些很遥远的国际局势。这些当然有影响，但如果想真正理解这背后的逻辑，得跳出那些“宏观叙事”，看看更具体的、身边发生的事情。

供需基本盘：土地的魔咒与人口的流转

很多人觉得房价高是因为大家都在抢房子，那到底是什么在驱动这种“抢”？最根本的还是那个老生常谈的问题：供需。但这个供需，不简单是房子卖出去多少，更重要的是从源头上说起——土地。

我们都知道，中国土地是国家所有，地方政府在这方面掌握着绝对的主导权。你想开发，就得从政府那里拿地。拿地的价格，直接决定了开发商的成本，而这个成本，最终层层传导下来，就体现在了我们看到的售价上。有时候，感觉地方政府的土地财政需求，跟市场的实际承受能力之间，总有一种微妙的博弈，也可能不是博弈，就是一种现实：地价就这么高。

再加上近些年，虽然全国总人口增长放缓，但城市化进程还在继续，大量人口尤其是年轻人，还在往一线和重点二线城市涌入。这些人需要地方，需要安家立业，自然就构成了最直接的市场需求。供给端呢？虽然每年也在建新房，但核心区域、配套成熟的土地越来越少，新房的供应量，尤其是在热门城市，跟这批涌入的人口相比，仍然显得杯水车薪。

我记得前几年有个城市，某个区域因为规划原因，一下子放大了居住功能，结果周边地块一下子就成了香饽饽，拍地的开发商那是几家争得头破血流，楼面价直接拍到了当时的房价都难以覆盖的水平。你说，这样的地块，建出来的房子，价格能不高吗？这不是大家非要买高价房，而是成本就摆在那儿。

投资属性的惯性与财富效应

除了最基本的居住需求，房子在中国，尤其是在过去相当长一段时间里，扮演了一个非常重要的投资品角色。这跟很多人的财富积累方式有关，也跟市场普遍的认知有关。

我们亲历过，很多人辛辛苦苦攒了一辈子的钱，可能就为了在最好的地段买一套房。这房子不仅仅是遮风挡雨的住所，更是他们抵御通胀、实现财富增值最直观的途径。这种“买房就能赚钱”的心理预期，一旦形成，就会产生强大的惯性。

举个例子，我有个朋友，几年前在一个二线城市买了套房，当时觉得价格已经不低了。结果几年过去，同小区类似的房子，价格翻了一倍不止。这种例子身边太多了，这就形成了一种“财富效应”——我买了，我赚钱了，我身边的人也买了，也赚钱了，那这个东西肯定还能涨，我得赶紧上车，不然就错过了。

这种非理性的乐观情绪，在市场火爆的时候，会极大地放大需求。很多人买房，并不是因为他当下急需住，而是觉得“现在不买，以后更买不起”。这种预期的自我实现，有时候比实际的供需关系更能推高价格。

信贷政策的弹性和金融杠杆的助推

当然，光有需求和预期还不够，能把这些需求转化为实际购买力，离不开金融的支持，也就是信贷政策。

很多时候，大家觉得房价涨，就是因为银行贷款容易。这话说对了一半。信贷政策的宽松与收紧，确实是影响市场周期的关键变量。当贷款利率低、首付比例低的时候，意味着更多人能用更少的自有资金，撬动更大的购买力。这就像给市场加了杠杆。

我记得有几次，政策上稍微松动一下，比如降低了首付比例，或者放宽了贷款的某些条件，市场反应立竿见影。那些本来因为首付不够而观望的购房者，突然就获得了“上车”的机会。尤其是在一些城市，我们看到很多首套房的贷款比例被拉得很高，甚至动用了公积金组合贷，就是为了能够买到那套心仪的房子。

不过，也得看到，信贷政策并非是单向的。也有收紧的时候，比如提高首付比例、增加贷款利率。但往往，市场的惯性或者说对未来预期的“刚性”，会使得这种政策效果的显现存在滞后性，或者在某些核心城市，即使政策收紧，也难以一下子遏制住那股上涨的动力。

城市分化与“虹吸效应”

当我们讨论“中国房价”的时候，很容易陷入一个误区，就是觉得这是个全国性的同步上涨。但实际上，城市之间的分化是非常严重的。

核心一线城市，比如北京、上海、深圳，它们的房价上涨逻辑，更多是建立在稀缺的土地资源、顶级的公共服务（教育、医疗、交通）、强大的产业集聚效应以及高净值人群的支撑之上。这些城市具备的是一种“虹吸效应”，能够吸引全国最优质的资源和人才。

反观一些三四线城市，或者人口流出型城市，它们的房价就可能面临下行压力。我之前接触过一个项目，在某个资源型城市，随着产业的衰退，人口大量外流，房子价格就很难支撑得住。当地政府也想了很多办法，但如果经济基本面不改善，人口不回流，房子要涨，是相当困难的。

所以，当我们说“中国房价为什么还在涨”，更准确的说法应该是“为什么在一些核心城市，房价还在涨”。这个“一些”非常关键。而且，这些上涨的城市，往往是那些经济最活跃、产业最发达、人口流入最多的地方。

政策调控的“三道红线”与市场韧性

当然，房价的涨跌，离不开政策的引导和调控。这些年，政府一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，也推出了一系列措施，比如限购、限售、限价，还有近两年对开发商的“三道红线”。

“三道红线”出台后，我们确实看到很多开发商的资金链开始紧张，一些项目也确实受到了影响。按理说，这应该会对房价形成一定的抑制作用。

但市场自有其韧性。一方面，即使开发商的日子不好过，但他们仍然需要卖房子回笼资金，这时候，一些价格上的让步可能是存在的。但另一方面，对于那些购买力依然强劲的核心城市，即使是开发商利润空间被压缩，买家对未来预期的信心，依然会支撑着他们愿意支付更高的价格。而且，政策的执行力度和效果，在不同城市、不同时期，也会有差异。

有时候，我们也会看到一些“上有政策，下有对策”的情况。比如，一些地区的“认房不认贷”政策，如果稍有调整，哪怕只是解读上的微调，都可能在短期内激起一波购房热情。

总结：复杂性下的理性判断

所以，中国房价为什么还在涨？这个问题，与其说是一个简单的问题，不如说是一个复杂现象的集合。它既有最基本的供需关系、土地制度的制约，也有根深蒂固的投资属性、财富效应和金融杠杆的助推，更有城市化进程中的人口流动和区域分化，以及政策调控的博弈和市场韧性。

作为行业内的人，我们一直在观察这些细微的变化。不能简单地说房价“一定”会涨或跌，而要理解它背后多种因素相互作用的结果。如果非要给出一个当下“还在涨”的解释，那更多是因为核心城市依然存在强烈的居住和投资需求，而供给端和信贷端，又在某些方面为这种需求提供了支撑，同时，市场普遍的预期，也让价格具有了一定的粘性。

理解这些，比单纯地关注某个宏观数据，可能更能触及问题的本质。